Od bochníku chleba k živé laboratoři - pod tímto pracovním názvem vypracovala společnost CMb.industries koncepci využití bývalých hamrů na chleba v Dolním Rakousku a provedla odpovídající lobbistickou činnost v politickém prostředí.
Koncept - kolébka a zboží
Přibližně 4,8 ha velký areál bývalých Hammerbrotwerke má být rozvíjen v dialogu s městem Schwechat. Cílem tohoto rozvoje je vytvořit čtvrť s vlastní identitou a atraktivitou. Místo, které zaujme širokým spektrem možného využití, kvalitním architektonickým řešením a jedinečnou památkově chráněnou starou zástavbou v kombinaci se zelenými plochami. Nová městská čtvrť, takzvaný LIVING LAB, bude sociálně a funkčně smíšená, architektonicky propracovaná a věrná měřítku, stejně jako šetrná ke klimatu a do značné míry bezbariérová. Koncept vychází z veřejné diskuse za účasti místních občanů. Lidé zde budou žít, pracovat a organizovat svůj volný čas - zkrátka: žít! Tato nová městská čtvrť je v mnoha ohledech propojena s metropolitním regionem. Je dokonale zahuštěná a vybavená volnými prostranstvími. Má centrální zařízení, která pozitivně vyzařují do okolí
.
Cílem je zabránit monokultuře v rozvoji oblasti. Namísto toho má být vytvořen rámec pro vzájemně se ovlivňující prostředí, rozmanitou komunitu. Rámec, který umožní rozmanité využití včetně kanceláří, výroby, řemesel, maloobchodu, stravování, bydlení, vědy a výzkumu i umění a kultury, a tím vytvoří přidanou hodnotu pro společnost a komunitu jako celek. Díky této rozmanitosti je projekt robustní a schopný přizpůsobit se měnícím se požadavkům.
Náskok díky obětavosti
Cílem je dosáhnout mírné úrovně nové výstavby v oblasti projektu. Umístění a rozsah nové zástavby je třeba ještě urbanisticky rozpracovat. Na jedné straně představuje bydlení důležitý faktor systémového vztahu mezi ekologií a ekonomikou (tj.: krátké vzdálenosti mezi novými formami práce a bydlení), na druhé straně byty a stylové byty s mezinárodním loftovým charakterem umožňují kvalitní a nákladnou rekonstrukci starého stavebního fondu, která je v souladu s jeho památkovým statutem. Rozvoj projektu, který zastaví chátrání cihlového skvostu a může si dovolit nákladnou, památkově přiměřenou a kvalitní renovaci, vyžaduje změnu územního plánu ze současného „stavební pozemek průmyslová zóna“ na „stavební pozemek obytná zóna“.
Schwechat má pravdu
Díky chytrému a modernímu územnímu plánování se město Schwechat může zařadit mezi mezinárodní průkopníky, pokud podobně jako Berlín (kde se uvažuje o nové územní kategorii „městská čtvrť“) přehodnotí princip oddělení bydlení a práce, který byl dosud pevně zakotven v územním plánování, a zohlední tak sociální vývoj. Je tomu tak proto, že mnohé důvody pro omezení hustoty a smíšeného využití se staly zastaralými. Kompaktní městské struktury jsou potřebné z ekonomických a ekologických důvodů. A odborníci z praxe by rádi viděli, že se testují nové možnosti, a ctili by tuto vizi.
